Recebeu um imóvel de herança? Antes de vender, descubra o que precisa ser resolvido
Receber um imóvel de herança pode trazer uma pergunta imediata:
“E agora, vendo ou mantenho?”
Mas antes dessa decisão existe outra:
“O imóvel já está regularizado para ser comercializado?”
Essa pergunta pode evitar problemas mais adiante.
Herança não significa venda imediata
Um imóvel recebido em processo sucessório pode envolver:
inventário;
mais de um herdeiro;
partilha;
direitos de terceiros;
documentação do imóvel;
atualização registral.
A situação de cada família é diferente.
Por isso, não é recomendável tratar todo imóvel herdado da mesma maneira.
A matrícula é uma peça importante
A Prefeitura de Curitiba exige, em determinadas operações de transmissão, a apresentação da matrícula do imóvel e outros documentos específicos.
Isso mostra uma realidade importante:
antes da negociação, a situação documental precisa ser conhecida.
E se houver mais de um herdeiro?
Nesse caso, a decisão de vender não deve ser tratada como se existisse apenas um proprietário.
A situação sucessória e os documentos correspondentes precisam ser analisados.
Em casos de partilha, por exemplo, a própria Prefeitura prevê procedimentos específicos para emissão de ITBI e exige documentação relacionada ao processo ou à escritura de partilha.
O erro de anunciar primeiro e resolver depois
Esse é um ponto importante.
Imagine que o imóvel seja anunciado.
Um comprador aparece.
Uma proposta é apresentada.
E somente então surge uma questão documental.
A negociação pode ficar mais lenta.
Por isso, quanto antes a situação for conhecida, melhor será a organização do processo.
Mas existe outra decisão: vender ou manter?
Depois da parte documental, vem a questão patrimonial.
O imóvel será vendido?
Alugado?
Mantido?
Reformado?
Dividido entre herdeiros?
A resposta depende do objetivo de cada família.
Não existe uma única decisão correta para todos os casos.
O imóvel herdado também precisa de posicionamento
Se a decisão for vender, ainda existem as perguntas tradicionais:
Quanto vale?
Como está a concorrência?
Precisa de reparos?
Quem é o público?
Como deve ser apresentado?
Qual estratégia de divulgação será utilizada?
Ou seja: depois da regularização começa outro trabalho.
A comercialização.
Conclusão
Receber um imóvel é receber um patrimônio.
Mas transformar esse patrimônio em dinheiro, renda ou outro ativo exige planejamento.
Antes de colocar uma placa de “vende-se”, descubra se o imóvel está realmente pronto para entrar no mercado.
CTA NORUEGA
Se você recebeu um imóvel em Curitiba e está pensando em vender ou alugar, a Noruega pode ajudar a orientar as etapas comerciais e avaliar o imóvel antes da divulgação.
Antes de anunciar o imóvel herdado, organize o patrimônio que você recebeu.