Seu apartamento nas Mercês vale o que você imagina ou o mercado enxerga outra coisa?
Todo proprietário cria uma referência de valor para o próprio imóvel.
Pode ser o preço pago anos atrás, o valor investido em reformas ou a comparação com outro apartamento conhecido.
Mas existe uma diferença importante entre o valor que o proprietário gostaria de receber e o valor que o mercado está disposto a negociar.
Nas Mercês, essa diferença pode ser analisada observando localização, características do edifício, metragem, planta, conservação e perfil de demanda.
O bairro ajuda, mas não resolve a precificação
As Mercês possuem localização estratégica dentro de Curitiba, com acesso a comércio, serviços e diferentes regiões da cidade.
Essa característica ajuda a sustentar demanda.
Mas estar nas Mercês não significa que todos os apartamentos terão o mesmo valor.
A localização exata, o entorno imediato e o edifício fazem diferença.
Um apartamento próximo de determinados serviços pode ter percepção diferente de outro dentro do mesmo bairro.
A planta pode ser tão importante quanto a metragem
Considere dois apartamentos com áreas semelhantes.
Um possui ambientes bem distribuídos, iluminação adequada e espaços funcionais.
O outro possui corredores extensos, ambientes pouco aproveitados e necessidade de adaptações.
Embora a metragem possa ser parecida, a experiência de uso será diferente.
É por isso que a planta deve fazer parte da análise.
Um exemplo prático nas Mercês
Uma unidade disponível na Rua Martim Afonso possui 162 m² úteis, três quartos, sendo uma suíte, três banheiros e duas vagas de garagem.
O imóvel apresenta sala para dois ambientes, cozinha integrada à lavanderia, ar-condicionado e outros recursos de funcionalidade.
O condomínio informado na página também representa um elemento importante da análise.
Isso porque o comprador não observa apenas o preço de aquisição.
Ele considera o custo de manutenção do patrimônio ao longo do tempo.
O condomínio entra na conta
Um apartamento com condomínio elevado pode continuar sendo atrativo se a estrutura e a localização justificarem esse custo para o público.
Por outro lado, o valor mensal pode reduzir a capacidade de compra de determinados interessados.
Por isso, o proprietário precisa compreender o perfil de comprador.
Quem busca um apartamento maior, em localização consolidada, pode ter prioridades diferentes de quem procura uma unidade com foco exclusivamente em custo.
O erro de usar apenas imóveis anunciados como referência
O proprietário pode pesquisar portais e encontrar apartamentos anunciados por valores muito diferentes.
Isso não significa que o mercado esteja sem lógica.
Significa que existem diferenças entre os imóveis e, principalmente, entre preço pedido e preço negociado.
Uma avaliação mais cuidadosa busca identificar imóveis realmente comparáveis e interpretar as diferenças.
Antes de vender, faça perguntas difíceis
Quanto vale meu imóvel?
Essa é apenas a primeira pergunta.
Depois dela, surgem outras:
Por que alguém escolheria meu apartamento?
Quais são meus concorrentes?
O condomínio interfere na decisão?
O imóvel precisa de atualização?
Minha expectativa de preço está baseada em quê?
Existe demanda para esse perfil?
Seria mais interessante vender ou alugar?
Responder essas questões ajuda o proprietário a enxergar o patrimônio com menos apego emocional.
Vender ou alugar
Um apartamento de maior metragem pode apresentar potencial tanto para venda quanto para locação.
A escolha depende do objetivo.
Se o proprietário precisa de capital, a venda pode ser analisada.
Se busca renda recorrente, a locação pode fazer sentido.
Mas ambas precisam ser comparadas considerando custos, impostos, manutenção, vacância e administração.
CONCLUSÃO
O valor de um apartamento nas Mercês não é determinado apenas pelo bairro ou pela metragem.
A percepção do comprador nasce da combinação entre localização, planta, conservação, condomínio, vagas, características do edifício e preço.
Antes de anunciar, o proprietário precisa entender como o mercado enxerga o patrimônio.
CTA NORUEGA
Se você possui um apartamento nas Mercês e está avaliando vender ou alugar, a Noruega pode auxiliar na análise das características do imóvel e do contexto de mercado para que a decisão seja tomada com mais informação.