Seu apartamento alto no Cabral está sendo avaliado pela vista ou só pela metragem?
Ao precificar um apartamento em andar elevado, muitos proprietários olham apenas para a metragem e o número de quartos, ignorando um fator que pode representar uma diferença relevante no valor de locação: o andar em que o imóvel está localizado. No Cabral, bairro valorizado e bem estruturado de Curitiba, apartamentos em andares altos, com vista ampla e boa infraestrutura de condomínio, ocupam um segmento específico do mercado de locação — e precisam ser avaliados dentro dessa lógica.
O que está por trás dessa decisão
Um apartamento no 21º andar não compete diretamente com unidades em andares mais baixos do mesmo prédio, e muito menos com imóveis de metragem parecida em outros edifícios sem esse diferencial. A vista, a luminosidade e a sensação de privacidade que andares altos proporcionam fazem parte da experiência de morar no imóvel — e o público disposto a pagar por esse diferencial normalmente já sabe exatamente o que está buscando.
O que realmente influencia o valor ou a liquidez
Para apartamentos em andares elevados, alguns fatores merecem destaque na avaliação:
A vista proporcionada pelo andar, item difícil de quantificar, mas altamente valorizado por parte do público;
A infraestrutura completa do condomínio — salão de festas, playground, brinquedoteca, academia — que amplia o público familiar interessado;
A existência de suíte com hidromassagem e armários planejados, diferenciais que elevam a percepção de padrão do imóvel;
A sacada com churrasqueira, item cada vez mais valorizado para momentos de lazer e recepção de visitas;
A proximidade de terminais de transporte, comércio e serviços, que complementa a experiência de morar em andar alto sem abrir mão da praticidade do dia a dia.
O que o proprietário costuma ignorar
É comum precificar um apartamento em andar alto usando como referência apenas o valor médio de locação do bairro, sem considerar que unidades com vista ampla e diferenciais de acabamento pertencem a um segmento de mercado mais específico. Isso pode levar tanto à subvalorização do imóvel — deixando renda na mesa — quanto à superestimação, quando os diferenciais não são comunicados de forma clara na divulgação.
Um exemplo prático no Cabral
Um apartamento de 147m² úteis, no 21º andar, com três dormitórios completos, sendo uma suíte com hidromassagem e armários planejados, sala ampla para dois ambientes integrada à sacada com churrasqueira, cozinha completa com armários planejados, e vaga de garagem, ilustra bem esse perfil. Localizado a uma quadra da Rua dos Funcionários e próximo ao Terminal do Cabral, o imóvel une o diferencial do andar alto — vista e privacidade — à conveniência de estar em uma região bem servida de comércio e transporte.
Como analisar o seu imóvel antes de tomar uma decisão
Considerar o andar e a vista como fatores de precificação, não apenas a metragem e o número de quartos;
Destacar diferenciais de acabamento, como suíte com hidromassagem, na divulgação;
Avaliar a infraestrutura do condomínio como parte do valor total percebido pelo público familiar;
Comparar com outros imóveis de padrão e andar semelhantes, não apenas com a média geral do bairro.
O que uma análise profissional pode mudar
Avaliar corretamente um apartamento em andar alto exige reconhecer que ele atende a um segmento específico do mercado, dispostos a valorizar vista, privacidade e diferenciais de acabamento. A Imobiliária Noruega trabalha essa análise dentro de uma estrutura de assessoria, ajudando o proprietário a posicionar o imóvel de forma que reflita, de fato, a experiência que ele proporciona.
Antes de definir o valor de locação de um apartamento em andar alto no Cabral, entender essa diferença entre "metro quadrado médio" e "experiência do imóvel" é o que evita deixar renda na mesa ao longo dos meses.