Vender um imóvel é uma das transações mais importantes da vida financeira de uma pessoa. E como toda transação importante, ela envolve muitas etapas, documentos e decisões. Para quem está passando por esse processo pela primeira vez — ou mesmo para quem já vendeu antes —, ter clareza sobre cada passo faz toda a diferença.
Neste artigo, detalhamos o processo completo de venda de um imóvel com a Imobiliária Noruega, do primeiro contato até a entrega das chaves.
Etapa 1: Contato inicial e visita de avaliação
Tudo começa com uma conversa. Quando você entra em contato com a nossa equipe, agendamos uma visita ao imóvel sem custo e sem compromisso. Nessa visita, um consultor irá:
Conhecer as características físicas do imóvel (área, estado de conservação, reformas recentes, diferenciais)
Levantar a documentação disponível
Avaliar a localização e o entorno
Entender suas expectativas e necessidades como proprietário
Etapa 2: Estudo de precificação
Com base nos dados coletados na visita e em uma pesquisa de mercado comparativa (imóveis similares vendidos recentemente na mesma região), elaboramos um relatório de precificação. O objetivo é definir o valor ideal — competitivo o suficiente para atrair compradores qualificados, mas justo para o proprietário.
Etapa 3: Assinatura do contrato de angariação
Apresentamos nossa proposta de parceria: o plano de marketing, os canais de divulgação, o prazo do contrato, a comissão e todas as responsabilidades de cada parte. Só avançamos após alinhamento total com o proprietário.
Etapa 4: Preparação do imóvel
Antes de qualquer divulgação, preparamos o imóvel para o mercado:
Sessão de fotos profissionais com equipamento de alta resolução
Produção de tour virtual 360° (quando aplicável)
Criação de descrição otimizada para portais e redes sociais
Orientações de home staging para valorizar a apresentação
Etapa 5: Lançamento e divulgação
O imóvel é publicado de forma estratégica em:
Principais portais imobiliários (ZAP, Viva Real, OLX, entre outros)
Site oficial da Imobiliária Noruega
Instagram, Facebook e outros canais digitais
E-mail marketing para base de clientes compradores ativos
Carteira interna de clientes em busca de imóveis similares
Etapa 6: Qualificação de interessados e visitas
Todos os interessados que entram em contato são qualificados pela nossa equipe: capacidade financeira, perfil de busca, urgência de compra. Somente leads qualificados são direcionados para visitas, preservando o tempo e a privacidade do proprietário.
As visitas são agendadas em horários convenientes, acompanhadas por um consultor e seguidas de relatório de feedback.
Etapa 7: Negociação e proposta
Quando um comprador faz uma proposta, nossa equipe atua como intermediária na negociação, buscando o melhor resultado para o proprietário sem perder o negócio. Analisamos cada proposta com critério e apresentamos todas as opções ao proprietário para que ele tome a decisão final com total conhecimento de causa.
Etapa 8: Contrato de compra e venda
Após aceite da proposta, é formalizado o Contrato de Compra e Venda (ou Compromisso de Compra e Venda), com sinal e condições de pagamento definidos. Nossa equipe orienta sobre todos os aspectos jurídicos desse documento.
Etapa 9: Documentação e processo bancário
Caso o comprador utilize financiamento, acompanhamos todo o processo de aprovação junto ao banco: envio de documentos, avaliação do imóvel pelo banco, assinatura do contrato de financiamento.
Etapa 10: Escritura e registro
O passo final é a lavratura da escritura em cartório e o registro no Cartório de Registro de Imóveis, que oficializa a transferência de propriedade. Nossa equipe orienta sobre os custos (ITBI, escritura) e auxilia na preparação dos documentos necessários.
Quanto tempo leva esse processo?
O tempo varia conforme o tipo de pagamento:
À vista: de 30 a 60 dias após a proposta
Financiamento bancário: de 60 a 90 dias, dependendo do banco
FGTS: pode levar de 60 a 120 dias
O tempo até receber a primeira proposta depende muito da precificação, do marketing e das condições do mercado. Imóveis bem precificados e bem apresentados costumam receber propostas nas primeiras semanas.
Conclusão
Vender um imóvel com uma imobiliária de confiança é um processo estruturado, transparente e muito mais tranquilo do que tentar fazer tudo sozinho. Cada etapa tem um propósito claro, e o proprietário é acompanhado de perto em todas elas.
Se você tem um imóvel em Curitiba e quer entender como seria o processo para o seu caso específico, fale com a equipe da Imobiliária Noruega. A primeira consulta é gratuita.