Muitos compradores se preocupam apenas com o valor de entrada e as parcelas do financiamento. Porém, existem outros custos importantes envolvidos na aquisição de um imóvel.

Um dos principais é o ITBI.

O que significa ITBI?

ITBI é a sigla para Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis.

Ele é cobrado pelo município sempre que ocorre a transferência de propriedade de um imóvel entre pessoas vivas.

Sem o pagamento desse imposto, a transferência não pode ser registrada oficialmente.

Quem deve pagar o ITBI?

Na maioria das negociações, o comprador é responsável pelo pagamento.

Esse custo normalmente deve ser considerado ainda na fase de planejamento financeiro da compra.

Como calcular o ITBI?

O cálculo considera:

• Valor de compra do imóvel;

• Valor venal utilizado pela prefeitura;

• Alíquota vigente no município.

Dependendo do imóvel, o valor pode representar uma parcela significativa do custo total da aquisição.

Outros custos que acompanham o ITBI

Além do imposto, normalmente existem:

• Escritura pública;

• Registro do imóvel;

• Taxas cartorárias;

• Certidões.

Por isso é importante realizar um planejamento completo.

Como evitar surpresas financeiras

Uma boa prática é reservar uma parte do orçamento exclusivamente para despesas de documentação.

Muitos compradores acabam comprometendo toda a reserva financeira apenas com a entrada do imóvel.

Perguntas frequentes

O ITBI pode ser parcelado?

Isso depende das regras municipais vigentes.

O financiamento cobre o ITBI?

Normalmente não.

O imposto é obrigatório?

Sim. A transferência oficial do imóvel depende do pagamento.

Conclusão

Entender o funcionamento do ITBI ajuda o comprador a evitar imprevistos e planejar melhor a aquisição de um imóvel.