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Apartamento no Água Verde: o que analisar antes de comprar um 3 quartos com suíte em andar alto
Decidir pela compra de um imóvel para morar no Água Verde envolve ponderar não apenas a metragem quadrada, mas também a praticidade de localização e a flexibilidade da planta interna. Em bairros consolidados de Curitiba, encontrar unidades amplas em andares altos que unam espaço para toda a família e acesso a pé a serviços centrais é um fator de grande relevância na decisão de compra.
Este apartamento à venda no Edifício Andraus I reúne características tradicionais de plantas generosas com uma localização urbana altamente estratégica.
Ficha do imóvel
Localização: Rua Desembargador Motta, 1289 - Água Verde, Curitiba/PR
Tipo: Apartamento (Venda)
Área útil: 131 m² (Andar alto)
Dormitórios: 3 quartos (sendo 1 suíte)
Estrutura interna: Sala ampla, cozinha com móveis, área de serviço, dependência de empregada (utilizada como despensa, mantendo instalações de banheiro), preparação para gás
Vaga: 1 vaga de garagem livre e coberta
Estrutura do condomínio: Portaria presencial (períodos manhã e noite), salão de festas com área externa, elevador, interfone
Valores informados: Venda por R$ 680.000,00 | Condomínio de R$ 1.494,93 | IPTU de R$ 2.164,09
Por dentro do imóvel: metragem generosa e planta versátil
Com 131 m² de área útil, a planta se destaca pela amplitude dos cômodos, algo difícil de encontrar em construções mais recentes. A suíte principal, posicionada em andar alto, conta com vista livre, garantindo maior privacidade e ventilação.
A cozinha já possui móveis planejados e se conecta à área de serviço. Um ponto versátil do projeto é a dependência de empregada, atualmente adaptada como despensa de apoio, mas que preserva as instalações sanitárias originais, permitindo readequações conforme a necessidade do comprador. O imóvel conta ainda com preparação para a instalação de aquecimento a gás.
Estrutura do condomínio e vaga de garagem
O Edifício Andraus I oferece portaria presencial dividida nos turnos da manhã e da noite, agregando controle de acesso aos moradores. Para momentos de confraternização, conta com salão de festas integrado a uma área externa. A vaga de garagem é livre e coberta, garantindo praticidade no estacionamento diário sem dependência de manobras de outros veículos.
Mapeamento dos custos financeiros
A compra de um imóvel requer análise criteriosa do custo total de manutenção patrimonial:
Valor de Venda: R$ 680.000,00
Condomínio mensal: R$ 1.494,93
IPTU: R$ 2.164,09 (consultar na visita se o valor refere-se ao total anual ou parcela)
Nota: Os valores divulgados correspondem aos dados cadastrais do anúncio. Condições comerciais e disponibilidade do imóvel devem ser confirmadas no atendimento.
Vida a pé e rotina no Água Verde
Situado na Rua Desembargador Motta, o imóvel está posicionado a menos de 100 metros do Shopping Curitiba. Essa localização permite uma rotina no estilo "fazer tudo a pé", com proximidade imediata a supermercados, farmácias, instituições de ensino, praças e uma vasta rede de restaurantes e serviços essenciais.
Para quem este imóvel é indicado
Perfil ideal:
Famílias que priorizam cômodos amplos e metragem privativa elevada;
Compradores que buscam praticidade de locomoção sem depender de carro para atividades diárias;
Quem valoriza a privacidade e a iluminação de morar em andar alto com vista livre.
Pontos de atenção:
O valor do condomínio reflete a estrutura e portaria presencial, devendo ser computado no planejamento financeiro fixo;
Interessados em duas vagas de garagem devem avaliar a disponibilidade de locação de vagas extras no entorno.
O que testar ao visitar o apartamento
Durante a visita acompanhada, recomenda-se verificar:
O nível de ruído e a iluminação natural na suíte e na sala por ser um andar alto;
A facilidade de manobra na vaga de garagem livre;
As condições dos móveis fixos na cozinha e o espaço da despensa/dependência.
Assessoria transparente com a Imobiliária Noruega
Realizar a aquisição de um imóvel no Água Verde exige suporte técnico na verificação de documentação e análise de mercado. A Imobiliária Noruega, consolidada com 30 anos de atuação em Curitiba (CRECI J 3338), auxilia em todo o processo de avaliação para garantir uma compra segura.
Para conhecer de perto a planta e a vista deste apartamento, consulte o anúncio oficial no site da Noruega e agende um horário com nossa equipe de corretores. Lembramos que a disponibilidade do imóvel deve ser confirmada.