SAC ou Tabela Price: Qual o Melhor Sistema de Amortização para Você?

Na hora de contratar um financiamento imobiliário, muitos compradores se deparam com uma dúvida comum: SAC ou Tabela Price? A escolha do sistema de amortização impacta diretamente o valor das parcelas, o custo total do financiamento e o planejamento financeiro ao longo dos anos. Em 2026, com um mercado imobiliário mais aquecido e maior acesso ao crédito, entender as diferenças entre esses dois modelos se tornou essencial, especialmente para quem está comprando um imóvel em Curitiba e deseja fazer uma escolha consciente e alinhada ao próprio orçamento. Este conteúdo foi desenvolvido para explicar, de forma simples e prática, como funciona cada sistema, suas vantagens e desvantagens, e qual deles pode ser mais adequado para o seu perfil. O Que é Amortização no Financiamento Imobiliário? Amortização é o processo de pagamento gradual do valor financiado ao longo do tempo. Em cada parcela, o comprador paga uma parte dos juros e uma parte do valor principal da dívida. O sistema de amortização define como esse valor principal será reduzido ao longo do contrato, influenciando diretamente o valor das parcelas mensais e o montante total pago ao final do financiamento. Como Funciona o Sistema SAC O SAC (Sistema de Amortização Constante) é um dos modelos mais utilizados nos financiamentos imobiliários no Brasil. Nesse sistema, o valor da amortização é fixo durante todo o contrato, enquanto os juros diminuem ao longo do tempo, já que são calculados sobre o saldo devedor. Isso significa que as parcelas começam mais altas e vão diminuindo gradualmente ao longo dos anos. Vantagens do SAC Parcelas decrescentes ao longo do tempo Menor custo total de juros no financiamento Redução mais rápida do saldo devedor Ideal para quem espera maior folga financeira no futuro Desvantagens do SAC Parcelas iniciais mais elevadas Pode exigir maior renda no momento da contratação Como Funciona a Tabela Price A Tabela Price, também conhecida como sistema francês de amortização, é caracterizada por parcelas fixas ao longo de quase todo o contrato. Nesse modelo, o valor da prestação permanece o mesmo, mas a composição muda: no início, a maior parte da parcela é juros; com o tempo, a amortização aumenta e os juros diminuem. Esse sistema é bastante escolhido por quem busca previsibilidade no orçamento mensal. Vantagens da Tabela Price Parcelas fixas e previsíveis Facilita o planejamento financeiro mensal Parcelas iniciais mais acessíveis Indicado para quem tem orçamento mais justo no início Desvantagens da Tabela Price Maior custo total de juros Redução mais lenta do saldo devedor Menor economia no longo prazo SAC x Tabela Price: Comparação Prática De forma resumida, a principal diferença entre os dois sistemas está no comportamento das parcelas ao longo do tempo: SAC: parcelas começam mais altas e diminuem gradualmente Tabela Price: parcelas se mantêm praticamente constantes No SAC, o comprador paga mais no início, mas economiza juros ao longo do contrato. Já na Tabela Price, o alívio inicial nas parcelas vem acompanhado de um custo maior no total financiado. Qual Sistema é Melhor para Você? A escolha entre SAC e Tabela Price depende diretamente do seu perfil financeiro e dos seus objetivos a longo prazo. O SAC tende a ser mais vantajoso para quem: Possui renda mais elevada no momento da compra; Quer pagar menos juros no total; Planeja antecipar parcelas ou quitar o financiamento antes do prazo. A Tabela Price pode ser mais adequada para quem: Precisa de parcelas iniciais menores; Prioriza previsibilidade no orçamento; Está comprando o primeiro imóvel e tem renda mais limitada. A Importância da Simulação Antes de Contratar Antes de fechar qualquer financiamento, é fundamental realizar simulações nos dois sistemas. Comparar valores de parcelas, custo total, impacto no orçamento e possibilidades de amortização antecipada ajuda a tomar uma decisão mais segura. Além disso, cada banco pode apresentar pequenas variações nas condições oferecidas, reforçando a importância de analisar diferentes propostas. Conclusão Não existe uma resposta única para a pergunta “SAC ou Tabela Price?”. O melhor sistema de amortização é aquele que se encaixa na sua realidade financeira e nos seus planos futuros. Entender como cada modelo funciona, avaliar seu orçamento e pensar no longo prazo são passos essenciais para transformar o financiamento imobiliário em uma decisão estratégica e saudável. Com informação e planejamento, é possível escolher o sistema mais vantajoso e conquistar seu imóvel com tranquilidade.