COMO FUNCIONA O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

O financiamento imobiliário é uma das principais formas de adquirir um imóvel no Brasil. Entender como funciona o financiamento imobiliário, quem pode financiar e quais documentos são exigidos é essencial para tomar uma decisão segura e evitar surpresas ao longo do processo. Neste conteúdo, você vai encontrar uma explicação clara e objetiva sobre os principais tipos de financiamento, os critérios para aprovação e o que é necessário para financiar um imóvel. Tipos de financiamento Existem diferentes modalidades de financiamento imobiliário, e a escolha correta depende do perfil do comprador e do tipo de imóvel. Financiamento pelo SFH O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) é um dos mais utilizados e possui algumas regras específicas: Valor máximo do imóvel dentro do limite do sistema Uso do FGTS permitido Taxas de juros geralmente mais baixas É indicado para quem compra imóveis residenciais dentro do teto estabelecido. Financiamento pelo SFI O Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) é mais flexível: Sem limite máximo de valor do imóvel Não permite uso de FGTS Condições negociadas diretamente com o banco Costuma ser utilizado para imóveis de alto padrão ou valores acima do SFH. Financiamento direto com a construtora Muito comum em imóveis na planta ou lançamentos: Entrada parcelada Menor burocracia inicial Financiamento bancário apenas na entrega das chaves Quem pode financiar um imóvel Nem todo mundo está apto a financiar imediatamente. Os bancos analisam alguns critérios básicos para aprovar o crédito imobiliário. Principais requisitos Ter mais de 18 anos Comprovar renda compatível com o valor das parcelas Ter bom histórico de crédito Não comprometer mais que uma parte da renda mensal com o financiamento Trabalhadores CLT, autônomos, profissionais liberais e empresários podem financiar, desde que consigam comprovar renda de forma adequada. Documentos necessários A documentação é uma das etapas mais importantes do processo de financiamento imobiliário. Documentos pessoais Documento de identidade e CPF Comprovante de estado civil Comprovante de residência Comprovação de renda Holerites ou contracheques Declaração de imposto de renda Extratos bancários Contrato social (para empresários) Documentos do imóvel Matrícula atualizada Certidões negativas Avaliação do imóvel pelo banco Ter a documentação organizada acelera a aprovação do crédito. Como aumentar as chances de aprovação Algumas boas práticas ajudam a melhorar a análise de crédito: Manter o nome limpo Reduzir dívidas antes de solicitar o financiamento Dar uma entrada maior Compor renda com outra pessoa Esses fatores influenciam diretamente as condições oferecidas pelo banco. O financiamento imobiliário torna a compra de um imóvel mais acessível, mas exige planejamento e informação. Entender como funciona, quem pode financiar e quais documentos são necessários é o primeiro passo para uma compra segura e bem estruturada. Com nossa orientação, o financiamento deixa de ser um obstáculo e se torna uma ferramenta estratégica para conquistar o imóvel próprio.