Apartamento de 3 quartos com suíte à venda no Água Verde: o que avaliar antes de comprar
Quem precisa de espaço para a família, com mais de um quarto, suíte e uma localização que reduza deslocamentos, costuma partir de uma lista de exigências bem prática: metragem confortável, vaga de garagem, serviços por perto e um condomínio sem surpresas. Quem avalia um apartamento de três quartos com suíte à venda no Água Verde, em Curitiba, geralmente quer equilibrar tudo isso com um orçamento realista, sem esquecer que a compra vai além do preço de tabela.
Este artigo apresenta o apartamento do Edifício Andraus I, na Rua Desembargador Motta, 1289, explica o que o anúncio informa e reúne critérios para você comprar com segurança.
Como é viver no Água Verde
O Água Verde é um bairro de Curitiba. Segundo o anúncio, o apartamento fica em uma região valorizada, com ampla variedade de comércios e serviços. O ponto de destaque é a localização: o imóvel está a menos de 100 metros do Shopping Curitiba, além de próximo a escolas, mercados, restaurantes e farmácias.
Para a rotina de uma família, essa proximidade significa resolver compras, refeições, saúde e educação sem grandes deslocamentos. Quem busca comprar um apartamento perto do Shopping Curitiba costuma valorizar justamente essa conveniência: muita coisa a poucos passos de casa.
Em contrapartida, regiões muito movimentadas pedem atenção ao ruído e ao trânsito nos horários de pico. O anúncio não descreve o isolamento acústico nem o fluxo da rua, e a melhor forma de avaliar é visitar o imóvel em horários diferentes.
O apartamento: espaço, andar alto e vista livre
O imóvel tem 131 m² úteis, três quartos (sendo uma suíte), dois banheiros e uma vaga de garagem livre e coberta. O anúncio o descreve em andar alto, com a suíte voltada a uma vista livre.
O que o texto detalha:
Sala, cozinha com móveis e área de serviço: os ambientes básicos estão presentes, e a cozinha já tem móveis.
Dependência de empregada, atualmente usada como despensa, mantendo as instalações de banheiro: um espaço extra de apoio. Quem busca um apartamento com dependência de empregada à venda em Curitiba encontra aqui uma área que hoje serve como depósito e pode ter outros usos, conforme a necessidade de quem comprar.
Preparação para instalação de gás: um item prático para quem pretende usar fogão ou aquecimento a gás.
Churrasqueira e elevador, listados entre os diferenciais.
Quanto ao condomínio, o anúncio cita salão de festas com área externa e portaria presencial nos períodos da manhã e da noite. Os diferenciais listam portaria 24h. Como as informações divergem, confirme com a equipe como funciona a portaria no dia a dia, um ponto relevante para a segurança.
Há um detalhe sobre a metragem: o apartamento tem 131 m² úteis, uma área generosa para quem procura espaço.
Quanto custa comprar e manter
O valor de venda informado é R$ 800.000,00. Com 131 m² úteis, isso equivale a cerca de R$ 6.107,00 por metro quadrado, uma referência para comparar com outros imóveis da região. Quem pergunta quanto custa um apartamento no Água Verde deve lembrar que o valor depende da metragem, do andar, do estado e da vaga.
O anúncio informa condomínio de R$ 1.494,93 e IPTU de R$ 2.164,09. O condomínio é um número relevante no orçamento mensal. Peça à equipe o detalhamento do que está incluído, se há taxas extras ou obras previstas, e a forma de cobrança do IPTU, para saber como ele impacta o seu planejamento.
Outros custos entram na conta: escritura, registro e impostos de transmissão, além de eventuais reformas. O anúncio não informa condições de pagamento. Se pretende financiar, entenda as condições com a instituição escolhida antes de decidir.
Para quem esse apartamento faz sentido
Família com filhos: três quartos, suíte e uma sala para convivência atendem bem essa rotina.
Casal que trabalha em casa: um dos quartos pode virar escritório.
Quem quer sair de um apartamento menor: 131 m² oferecem um salto de espaço, com a localização como atrativo.
Quem valoriza proximidade com serviços: a distância ao Shopping Curitiba, a escolas e a mercados é um diferencial para quem prefere resolver tudo perto de casa.
Se você precisa de duas vagas, o anúncio informa apenas uma. Se o orçamento é apertado, considere o peso do condomínio e do IPTU.
Vale a pena comprar um apartamento amplo no Água Verde?
Depende das suas prioridades. Comprar no Água Verde, em Curitiba, em um apartamento de 131 m², tende a fazer sentido para quem valoriza espaço, localização e serviços por perto, e aceita um custo de manutenção mais alto, com condomínio e IPTU relevantes. Se você usa pouco a metragem total, um imóvel menor pode atender melhor e custar menos por mês. Um exercício útil é comparar o custo mensal total de manter este apartamento com o de uma alternativa menor na mesma região.
Como decidir com segurança
Visite o apartamento mais de uma vez. Em horários diferentes, para avaliar luz, ruído e vista.
Conheça o andar alto e a vista. Confira se a vista livre descrita no anúncio atende ao que você espera.
Confira o estado do imóvel. Observe piso, instalações, esquadrias e a dependência de empregada.
Verifique a documentação. Peça matrícula atualizada e certidões, e confirme que não há pendências.
Consulte a situação do condomínio. Pergunte sobre taxas extras, obras e inadimplência. Peça as atas das últimas assembleias.
Esclareça a portaria. Confirme os horários de atendimento presencial.
Some todos os custos. Compra, impostos de transmissão, condomínio, IPTU e reformas.
Defina a forma de pagamento com antecedência.
Perguntas que todo interessado se faz
Quanto custa um apartamento no Água Verde?
Varia conforme metragem, andar e estado. Para este apartamento de 131 m², o anúncio informa valor de venda de R$ 800.000,00, condomínio de R$ 1.494,93 e IPTU de R$ 2.164,09.
O apartamento tem vaga de garagem?
Sim, uma vaga livre e coberta, segundo o anúncio.
O apartamento fica perto do Shopping Curitiba?
O anúncio informa que o imóvel está a menos de 100 metros do Shopping Curitiba.
Tem dependência de empregada?
Sim. O anúncio informa que ela é usada como despensa, com as instalações de banheiro mantidas.
Próximo passo
Se um apartamento de 3 quartos com suíte à venda no Água Verde combina com o seu momento, o próximo passo é conhecer o imóvel pessoalmente. Fale com a equipe da Noruega para agendar sua visita ao apartamento da Rua Desembargador Motta, 1289, e tirar dúvidas sobre documentação, condomínio e condições de compra.