Curitiba não é uma cidade comum. E o seu mercado imobiliário também não é. Para quem tem um imóvel na cidade — ou está pensando em comprar um — conhecer as particularidades desse mercado pode fazer toda a diferença na hora de tomar decisões.
1. Curitiba é uma das cidades com maior liquidez imobiliária do Sul
Imóveis bem precificados em Curitiba têm tempo médio de venda significativamente menor do que em outras capitais. Isso significa que, com a estratégia certa, vender rápido e bem é totalmente possível.
2. O frio valoriza imóveis com aquecimento
Parece óbvio, mas poucos proprietários exploram isso. Imóveis com aquecimento a gás, piso radiante ou lareira são vendidos mais rápido e por preços mais altos em Curitiba — o clima é um diferencial real de venda.
3. A proximidade de parques impacta diretamente o preço
Curitiba tem mais de 30 parques e bosques. Estudos mostram que imóveis num raio de até 1 km de parques como o Barigui, o Tingui ou o Passeio Público chegam a valer entre 10% e 20% a mais do que imóveis equivalentes em outras regiões.
4. Imóveis com vaga de garagem coberta têm demanda 35% maior
O inverno curitibano cria uma preferência real por garagem coberta. Proprietários que têm esse diferencial e não o destacam nos anúncios estão deixando dinheiro na mesa.
5. O comprador curitibano pesquisa muito antes de visitar
Pesquisas do setor mostram que o comprador médio em Curitiba visita entre 3 e 5 imóveis presencialmente — mas consulta mais de 20 online antes disso. A apresentação digital do imóvel (fotos, descrição, preço) decide se ele entra na lista curta ou não.
6. Bairros com boa oferta de ciclovias estão se valorizando mais rápido
Com a expansão da malha cicloviária de Curitiba, bairros como Ahú, Rebouças e Santa Felicidade têm atraído um perfil de comprador mais jovem, com poder aquisitivo crescente e preferência por mobilidade urbana alternativa.
7. O mercado de imóveis usados está mais aquecido do que o de lançamentos
Com o aumento no custo de construção e os juros ainda pressionando o financiamento de imóveis novos, compradores estão olhando cada vez mais para o mercado de usados. Se você tem um imóvel em Curitiba, este é um dos melhores momentos dos últimos anos para colocá-lo à venda.
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